Vermietung
Leerstand ist keine Strategie.
Sobald eine Kündigung vorliegt, beginnt die Neuvermietung. Nicht am Tag des Auszugs.
Was ein leerer Monat kostet.
Rechnen Sie selbst nach.
Ihr Verlust durch Leerstand
3.240 €
- Entgangene Kaltmiete
- 2.550 €
- Nebenkosten, die Sie selbst tragen
- 690 €
Vereinfachte Rechnung. Nicht enthalten: Finanzierungskosten, Renovierung und Vermarktungsaufwand.
Ein Inserat ist noch keine Vermietung.
Wohnungen stehen selten leer, weil niemand sie mieten will – sondern weil der Prozess zu spät beginnt.
Wir steuern die Neuvermietung aktiv, bis Ihr neuer Mieter eingezogen ist – für Wohnungen in unserer Verwaltung ebenso wie als eigenständiger Auftrag.
Neun Schritte. Ein Verantwortlicher.
Innerhalb der Kündigungsfrist – in der Regel drei Monate.
Tag der Kündigung
Objektaufnahme
Zustand, Fotos, Mietpreiseinschätzung. Das Exposé entsteht sofort.
Ab Woche 1
Vermarktung
Inserate auf den relevanten Portalen, Anfragen werden laufend beantwortet.
Wochen 2 bis 6
Auswahl & Besichtigung
Bonität und Unterlagen werden vorab geprüft. Besichtigt wird nur mit passenden Interessenten.
Ab Woche 6
Mietvertrag
Vertrag mit Ihrem neuen Mieter, abgestimmt mit Ihnen.
Tag nach dem Auszug
Übergabe an den Nachmieter.
Unser Ziel: kein einziger Monat Leerstand.
- 01
Kündigung liegt vor
Der Prozess startet sofort, nicht erst nach dem Auszug.
- 02
Objektaufnahme
Zustand, Ausstattung, Fotos und eine fundierte Mieteinschätzung.
- 03
Vermarktung vorbereiten
Exposé, Texte und Bildmaterial in hochwertiger Qualität.
- 04
Inserat & Interessenten
Veröffentlichung auf den relevanten Portalen, Anfragen werden laufend betreut.
- 05
Vorauswahl & Bonität
Einkommen, Auskünfte und Vorvermieterbescheinigung – geprüft vor der Besichtigung.
- 06
Besichtigungen
Gebündelte Termine mit vorab geprüften Interessenten.
- 07
Mietvertrag
Vertragserstellung auf Basis aktueller Vorlagen, abgestimmt mit Ihnen.
- 08
Übergabe
Mit Protokoll, Zählerständen und Fotodokumentation.
- 09
Anschlussvermietung
Ziel: Der neue Mieter zieht ein, ohne dass ein Leerstandsmonat entsteht.
Klar geregelt: zwei Arten der Neuvermietung.
Schnell und sorgfältig vermieten wir in beiden Fällen. Unterschiedlich ist nur, wie die Vergütung geregelt ist.
Wohnungen in unserer Verwaltung
Anschlussvermietung als Teil der Verwaltung
Wird eine Wohnung frei, die wir laufend verwalten, beginnen wir sofort mit der Neuvermietung. Eine zusätzliche Vermittlungsprovision berechnen wir dafür nicht – weder dem Eigentümer noch dem Mieter. Der Leistungsumfang ist in Ihrem Verwaltungsvertrag geregelt.
Wohnungen außerhalb unserer Verwaltung
Eigenständiger Vermietungsauftrag
Sie verwalten selbst und möchten nur die Neuvermietung abgeben? Dann übernehmen wir den Prozess mit demselben Standard – zu einer transparenten, vorab schriftlich vereinbarten und gegebenenfalls erfolgsorientierten Vergütung. Für Mietinteressenten bleibt die Vermietung provisionsfrei.
Was Sie von uns bekommen
Eine Empfehlung, keine Bewerberflut
Eine Auswahl geprüfter Interessenten mit Unterlagen und unserer Einschätzung. Die Entscheidung treffen Sie.
Eine realistische Miete
Orientiert am Markt und am rechtlichen Rahmen – damit die Wohnung schnell und nachhaltig vermietet wird.
Eine dokumentierte Übergabe
Protokoll, Zählerstände, Fotos. Damit es beim nächsten Auszug keine Diskussion gibt.
Eine Kündigung ist eingegangen?
Dann ist jetzt der beste Zeitpunkt. Jede Woche, die wir früher beginnen, verringert das Risiko von Leerstand.